壁芯と内法の違い｜契約書の面積と実際の広さがずれる理由

壁芯と内法のちがい

• 壁芯面積：壁の厚みの中心線で囲んだ面積。図面から計算しやすく、設計や広告でよく使われます。
• 内法面積：壁の内側の線で囲んだ面積。部屋の中で実際に使える広さに近く、メジャーで測るとこちらになります。

どの書類でどちらが使われるか

分譲マンションでは、パンフレットの面積（壁芯）より登記簿の面積（内法）のほうが小さくなるのがふつうです。賃貸の契約書の面積も多くは壁芯ですが、どちらで書かれているかは物件ごとに違うので、気になるときは管理会社に確認してください。

どれくらい差が出るか

差は、部屋のまわりの長さ × 壁の厚みの半分くらいです（角の分を少し足します）。6帖ほどの部屋で計算してみます。

部屋が小さいほど、また壁が厚いほど、差の割合は大きくなります。鉄筋コンクリートの建物は、木造の間仕切りより壁が厚いことが多いので、差も大きくなりがちです。

自分で測った値と比べるには

メジャーやレーザー距離計で部屋の内側を測ると、内法の寸法になります。壁芯で書かれた帖数や面積と比べるときは、次のように換算します。

1. 各辺を壁の厚みの半分ずつ外側へ広げた寸法で、面積を出し直します。
2. 壁の厚みが分からないときは、木造の間仕切りなら12cm前後（片側6cm）を目安にします。
3. 建物全体（延床面積）を外壁の外側で測ったときは、逆に外壁の厚みの半分だけ内側へ縮めて壁芯に直します。

間取りの実測チェッカーでは、部屋は内側から外へ、外周は外側から内へ、この換算を自動で行います。壁の厚みは画面で変えられます。L字や斜めの壁がある部屋でも、形に合わせて計算します。