延床面積とは
延床面積（延べ床面積）は、各階の床面積を合計した面積です。2階建てなら、1階と2階の床面積を足したものになります。
建築基準法では、床面積は壁などの中心線で囲まれた部分の面積（壁芯）で求めることになっています。一戸建ての登記簿の床面積も壁芯です。外壁の外側で測った面積は、外壁の厚みの半分だけ大きくなるので、そのまま比べることはできません（壁芯と内法の違い）。
含まれるもの・含まれないもの
延床面積には、部屋だけでなく、屋内のほぼすべての床が含まれます。一方で、外にある部分や、条件を満たす一部の部分は含まれません。
| 含まれる | 一般に含まれない（条件あり） |
|---|---|
| 居室、キッチン、廊下、階段、トイレ、浴室、洗面所、収納、玄関の中 | バルコニー・ベランダ（外に開かれたもの。奥行きが深いものは一部が含まれることがある） |
| ビルトインガレージ（屋内の車庫） | 玄関ポーチ、吹き抜け（床がない部分） |
| 出窓（床から30cm以上の高さにあり、外壁から50cm以上突き出ていないなどの条件を満たすもの） | |
| ロフト・小屋裏収納（天井の高さ1.4m以下、下の階の床面積の2分の1未満などの条件を満たすもの） |
細かい扱いは自治体によって違うことがあります。測るときは、バルコニーと玄関ポーチを外し、張り出した出窓は外壁の線で通すと、多くの場合は図面の延床面積と比べやすくなります。
外周から確かめる手順
- 1階の外壁の外側を、角から角まで1辺ずつ測ります。外壁の出っ張り（柱型や出窓の台）を避け、平らな面で測ります。塀や植木で近づけない所は、レーザー距離計があると楽です。
- 形を図にして、面積を出します。凸凹のある家は、四角に分けて足し引きします（L字・斜め・曲がった壁の面積の求め方）。
- 外壁の厚みの半分だけ内側に縮めて、壁芯に直します。木造の一戸建てなら、外側から壁の中心までは片側8〜10cmほどが目安です。
- 2階も同じように出します。外から測れない2階は、1階と同じ形ならその値を使い、違う所（へこみや張り出し）だけ足し引きします。
- 各階を足して、契約書の延床面積と比べます。
例）1階 外側 9.10m × 6.37m の総2階
外側の面積 9.10 × 6.37 ＝ 57.97㎡（1階）
壁芯（片側9cm内側へ） 8.92 × 6.19 ＝ 55.21㎡（1階）
延床面積（2階も同じ形） 55.21 × 2 ＝ 110.43㎡
外周の長さに対して片側9cmの違いでも、1階あたり約2.8㎡の差になります。外側の値のまま比べると、実際より広く見えるので注意してください。
差の目安と、合わないときに見直す所
外から測る方法は、塀や段差のせいで部屋の中を測るより誤差が出やすくなります。間取りの実測チェッカーでは、壁芯に直した合計と契約書の延床面積の差を、次の目安で分けています。
| 壁芯の合計と契約面積の差 | 目安 |
|---|---|
| −1%まで | 契約どおり |
| −1〜−3% | やや小さい |
| −3%より小さい | 不足の疑い |
差が大きいときは、次の点を見直してください。
- バルコニーや玄関ポーチを含めて測っていないか。
- 2階の形を1階と同じとみなしていないか（2階だけ小さい家は多くあります）。
- 外壁の厚みの補正を入れ忘れていないか、二重に入れていないか。
- 契約書の面積が「延床面積」か「建築面積」（真上から見た面積）か。
それでも差が大きいときは、図面や登記簿の面積とあわせて、不動産会社に確認してみてください。この判定は本サイトの目安で、法的な判断ではありません。
外周の長さを入れると、延床面積と比べられます
ツールの「＋ 階の外周」で各階の外周を作ると、外壁の補正をした合計と契約面積の差を自動で出します。
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