帖数が実際の広さと違う？ 間取り図の帖数を自分で確かめる方法

帖数は「1帖＝1.62㎡以上」で表示するルール

不動産の広告で部屋の広さを帖数（畳数）で書くときは、業界のルール（不動産の表示に関する公正競争規約施行規則）で、畳1枚あたり1.62㎡以上の広さがあるという意味で使うことになっています。このときの面積は、壁の中心線で囲んだ面積（壁芯面積）を帖数で割った値です。

畳の大きさは地域によって違い、関東で多い江戸間の畳は1枚約1.55㎡です。江戸間の畳を6枚敷いた部屋は約9.29㎡なので、1.62㎡の基準では6帖に足りません。「畳が6枚敷ける＝6帖」ではない点に注意してください（くわしくは1帖は何㎡？）。

狭く感じても、ルール違反とは限らない理由

壁の中心線で測った面積だから

帖数は壁芯面積で決まるので、壁の厚みの半分が面積に含まれます。部屋の内側で実際に使える広さ（内法面積）は、それより小さくなります。

この例では、内側を測ると5.7帖しかありませんが、壁芯では6.2帖あるので「6帖」の表示はルールどおりです。内側の寸法だけで比べると、実際より「足りない」と判断してしまいます（くわしくは壁芯と内法の違い）。

収納や出っ張りの扱い

• 押入れやクローゼットは、居室の帖数に含めず、別に書かれることが多いです。
• 柱や梁、配管スペースの出っ張りがあると、同じ帖数でも家具を置ける場所は減ります。
• 天井が低い、窓が少ないなど、広さ以外の理由で狭く感じることもあります。

自分で確かめる手順

1. 壁ごとに、角から角までを測ります。メジャーかレーザー距離計で、壁の平らな面（巾木や柱を避けた位置）を測ります。押入れ・クローゼットは含めず、その前の壁の線で通します。測り方のコツは部屋の広さの測り方にまとめました。
2. 測った長さから面積を出します。四角い部屋なら縦×横です。へこみや斜めの壁がある部屋は、形を分けて足し引きします。
3. 壁芯に換算します。各辺を壁の厚みの半分ずつ外へ広げて面積を出し直します。壁の厚みは木造の間仕切りで12cm前後が目安です。
4. 1.62で割って帖数にし、表示と比べます。

計算が面倒なときは、間取りの実測チェッカーに測った長さを入れると、壁芯換算の帖数と表示との差を自動で出せます。このサイトでは、次のように目安を分けています。

たとえば6帖の表示で内側が330×250cmなら、壁芯換算は約5.5帖で、差は約−0.5帖（やや小さい）です。この判定は本サイトの目安で、法的な判断ではありません。

差が大きいときは

何度か測り直しても差が大きいときは、まず管理会社や仲介会社に、測った結果を添えて確認してみてください。図面の書き間違いや、測る位置の違いが分かることもあります。測った結果は、ツールの「提出用の報告書」で画像やPDFにできます。

相談するときは、測った日・測り方・測った長さ・図面の表示（写真）をそろえておくと話が早く進みます。