専有面積とは？ バルコニーやメーターボックスは含まれる？ 賃貸の面積表示

専有面積とは

専有面積は、マンションなどの集合住宅で、その住戸の住人だけが使える部分の面積です。廊下や階段、エレベーターなど、ほかの住人と共同で使う部分（共用部分）は含みません。賃貸の募集図面に書かれる「専有面積」も、ふつうはこの意味で使われています。

含まれるもの・含まれないもの

扱いは物件によって違うことがあります。気になるときは、管理会社や不動産会社に確認してください。

壁芯か内法か

専有面積の測り方には、壁の中心線で測る壁芯と、壁の内側で測る内法があります。

• 募集図面・広告・分譲のパンフレット：壁芯で書かれることが多いです。
• 分譲マンションの登記簿：内法で書かれます。そのため、登記簿の面積はパンフレットより小さくなります。

同じ住戸でも、壁芯と内法では数％ほど違うことがあります。くわしくは壁芯と内法の違いで説明しています。

部屋の帖数を足しても合わない理由

たとえば「1K・専有面積25㎡・洋室7帖」の部屋で、7帖 × 1.62㎡ ＝ 約11.3㎡ ですから、残りの約13.7㎡はどこにあるのか、と思うかもしれません。合わないのは、次の理由からです。

• 帖数に含まれない部分がある：キッチン、玄関、室内の廊下、トイレ、浴室、洗面所、収納は、ふつう部屋の帖数に含まれません。
• 壁の厚みの分：専有面積を壁芯で書く場合は、住戸のまわりの壁や、部屋どうしの間の壁の厚みの一部も面積に入ります。
• 帖数は「以上」の表示：帖数は1帖あたり1.62㎡以上という意味なので、帖数×1.62㎡よりも実際の面積が少し大きいことがあります。

自分で確かめるには

住戸全体を自分で測るのは大変ですが、部屋ごとの帖数なら確かめられます。部屋の内側を測り、壁の厚みの半分を足して壁芯に直してから、間取り図の帖数と比べます（帖数が実際の広さと違う？）。

間取りの実測チェッカーなら、測った長さを入れるだけで、壁芯換算の帖数と表示との差を出せます。複数の部屋を作って、間取り図のように並べることもできます。